金桥动态 | 金桥百信房地产法律事务部举办内部主题分享研讨会议

2022年7月18日，广东金桥百信律师事务所房地产法律事务部举办内部主题分享会议，探讨《民法典》担保解释施行后断供案件司法裁判变化下开发商法律风险防范，以及车位包销合同法律性质问题。房产部主任马立峻、副主任杨昌利、李开华、黄长明、刘海辉出席本次会议，部门内共23位律师参与。信用卡法律事务部主任郭丽华、城市更新法律研究中心主任喻浩、建设工程法律事务部副主任何悦筑与会研讨。

主持人：石晓娜律师

本次会议由石晓娜律师担任主持人，李开华律师、彭康律师为主题分享人。

分享人：李开华律师

李开华律师从房地产市场下行，断供案件增多的背景出发，引出分享的第一个主题：基于《民法典》担保新规施行后断供案件司法裁判变化谈谈开发商的法律风险防范。李开华律师分享的内容涉及：断供案件发生的阶段、断供原因及断供案件类型；项目大确权后业主小产权证未办妥及预告抵押未转为正式抵押登记前断供问题；担保新规施行前断供案件银行是否享有优先受偿权的司法裁判观点；担保新规施行后断供案件银行是否享有优先受偿权的司法裁判新变化；担保新规第52条的分析；开发商的法律风险防范。

关于经审查认定抵押权自预告登记之日起设立以及银行享有优先受偿权后在执行阶段实现优先受偿权带来的竞买及过户难题，引发与会律师深入思考，热烈探讨。

分享人：彭康律师

会议第二个主题是车位包销合同的法律性质分析，由彭康律师进行分享。

彭康律师讲解了包销合同的定义，针对车位包销合同究竟属于“代理合同+买卖合同”、还是“买卖合同”发表自己观点，结合车位的特殊属性对包销公司中途解约应承担的责任进行分析。

彭康律师分享的主题新颖，抛砖引玉后，引发了现场头脑风暴，激烈讨论。

房产部主任 马立峻

最后，马立峻主任为本次内部分享会进行总结。马立峻主任分享了金桥百信曾在房地产发展初期主动顺应形势、积极参与银行打包处理断供案件的经历，并预言目前房地产市场形势下，从开发商、银行、业主角度，断供案件的增量，将带来有价值的法律服务机会，且随着国家房地产预售制度及监管账户的完善，律师深度参与服务的机会会越来越多。马立峻主任鼓励部门成员关注房地产业务的热点难点问题，积极研究和分享，争取开展更多的内部交流活动，共同为房地产法律事务部专业能力与实战能力的提升而努力。

通讯员 | 陆浩源

编辑 | 罗影璇

审定 | 李开华

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